2022年上半年，受到疫情和经济宏观环境的影响，住房租赁市场受到了一定冲击，不过随着疫情逐渐稳定，我国经济进入逐渐复苏阶段，租赁市场运行也逐渐回归常态化。数据显示，2022年三季度，我爱我家中介北京区域住房租赁交易量环比增长超两成，交易量达到2017年以来季度新高，租赁旺季如期而至。
季度交易量同环比双升
创2017年以来季度新高
2022年三季度，我爱我家中介北京区域住房租赁交易量环比二季度增长超过两成，同比去年三季度微增，交易量达到2017年以来季度新高。分月度来看，7月租赁旺季到来，交易量创历史新高；8月市场热度有所回落，但交易量仍保持较高水平；9月市场渐入淡季，交易量环比降幅明显。
整体来看，三季度北京住房租赁市场基本向好，市场表现相对稳定。
季度平米租金微低于上年同期
各户型平米租金同比波动在3%以内
2022年三季度，我爱我家中介北京区域住房租赁整租交易中，每平米的平均租金环比二季度上涨2.2%，同比微跌0.6%。每套的平均租金环比上涨2.2%，同比下跌1.2%。分月度来看，7月，随着交易量的增长，平米租金达到年内最高水平；8-9月，市场逐渐下行，平米租金持续回落，不过9月环比跌幅较8月有所收窄。
朝海丰昌累计占比较上年同期微升
丰台交易比例有上升趋势
2022年三季度，我爱我家中介北京区域交易量较多的11个区里，交易量占比排名前四的依次为：朝阳、海淀、丰台、昌平，累计占比达到69.7%，较上年三季度微升0.2个百分点。
与2021年三季度相比，丰台、房山、石景山的交易比例增加相对明显，其中丰台的交易比例增加1个百分点；而昌平、通州两区的交易比例降幅略高；其余区域交易比例基本与上年同期相差不大。
丰台区作为北京市六区之一，因其地理位置位置、交通便利、租金较低等优势，越来越成为租赁客户的优选，租赁需求呈上升趋势。
新增房客比低位运行
新增供应相比需求紧张趋势略有缓解
2022年三季度，我爱我家中介北京区域住房租赁新增房客比为0.18，较2021年三季度增加0.05，新增房客比低位运行，市场供不应求。随着疫情的稳定可控，三季度北京区域新增市场供求量等市场先行指标较二季度均有较大幅度的提升。不过，与上年同期相比，新增房源量略增，而新增客源量则有所下降，新增供应相比新增需求紧张趋势略有缓解，但新增市场供不应求趋势依然明显。
近九成需求集中在一居与两居
大户型需求有所下滑
2022年三季度，我爱我家中介北京区域住房租赁整租交易中，两居室市场占比最高，达到53.0%，较上年同期上升0.8个百分点；其次是一居室，交易占比35.2%，较上年同期下滑0.4个百分点；三居室占比11.2%，较上年同期下滑0.3个百分点。
总体来看，北京住房租赁市场近九成需求集中在一居室与两居室，大户型需求相对较低。这也北京人口家庭结构有关，北京租客更多是从外地来打拼的青年、或三口之家，对于大户型的租赁需求相对较低。
超六成租客集中在20-35岁
大中专毕业生租赁需求下滑
2022年三季度，我爱我家中介北京区域租赁客户中，年龄区间交易比例排名前三的依次为：25-30岁、30-35岁、20-25岁，占比分别为30.1%、21.6%、13.5%；20-35岁租客累计占比超过六成，较上年三季度下滑2.1个百分点。与上年同期相比，20-25岁、40-45岁、30-35岁租客比例变化较大，分别下滑2.3个百分点、上升1.4个百分点、上升0.7个百分点。
租房市场在一定程度上反映着宏观环境的变化，三季度，受经济低迷、就业市场不景气、疫情偶发等因素影响，导致大中专毕业生就业压力加大，租赁需求则相对下滑。且部分40-45岁中年客群消费观念也因此有所转变，部分消费者有由购转租的可能，因此租赁需求比例较上年同期提升。
我爱我家中介积极关注北京区域住房租赁市场，在四季度，北京市场将正式进入淡季期，预计自10月起至12月底单月租赁交易量将出现较明显下降。但随着政策环境的支持，市场正在逐步改善恢复，四季度交易量将有望超过上年同期水平。我爱我家中介作为住房租赁市场头部品牌，将一如既往的为广大消费者提供品质服务，以坚定的信心面对市场的冲击与变化，与消费者一同迈向美好生活。
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